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2014佛山商圈效应彰显季华路桂城对战商

发布时间:2019-10-13 06:46:28

  2014佛山商圈效应彰显:季华路、桂城对战 商业矩阵成型

  (赢商11月21道)1817年,大卫 李嘉图曾表示, 两个人都会制造鞋子和帽子,其中一个比另一个在每一行业都处于优势,但是,在生产帽子方面,他仅能以20%的优势超过他的竞争者,而在生产鞋子方面,他胜出对手33%;为了双方的利益,何不让这个具有优势的人专门生产鞋子,而另一个处于劣势的人专门生产帽子呢? 这是古典贸易理论中的典型代表之一,然而,放到当下的佛山商圈发展现状,却具有借鉴与启迪意义。

  据赢商的统计数据显示,2014年,佛山五区内包含已开业的和在建的商业项目已超85个,商业体量已超800万平方米。今年,南海万达广场、南海万科广场、A11铂顿城、南海怡丰城、兆阳广场、恒福国际商业中心、宝盈广场等项目正式对外营业。新开业项目的集中爆发,让佛山的商圈演化加剧,祖庙、季华路、南海大道、桂澜路、千灯湖等商圈已经发生改变,其中季华路商圈与桂城商圈,两大阵型对战成为最大的看点。

  季华路与桂城商圈博弈开局

  1982年开业的兴华商场是佛山最早的商业项目,开启了佛山商业发展的新篇章。后来随着东方广场、百花广场、岭南天地、铂顿城的相继进驻,祖庙成为早期佛山商业活动最活跃的地方,也是市民最具有情结的商圈所在。

  而近5年时间,广佛同城的概念已被根植,佛山的商业环境发生了巨大变化,一宗宗商住地块挂牌出让,吸引了众多开发商纷纷进入佛山参与投资、开发,例如万科、万达、中海、招商、越秀等,所打造的商业项目,极大地丰富了商圈的组成。

  传统的祖庙商圈迅速发展,而新兴的季华路商圈、桂城商圈、大沥商圈的版图清晰呈现,佛山的发展从原本的1.0时代,迈进了2.0时代。

  其中季华路商圈与桂城商圈博弈已经开局。季华路集中了约14个商业项目,除了已开业的印象城(专题阅读)(相关干货)、鹏瑞利广场、顺联国际广场、东建世纪广场外,正在兴建的商业项目还包括了星星广场、岭南国际商业中心、雄盛王府广场、丽日广场等。

  而桂城商圈汇聚更多项目,南海大道的凯德广场、越秀星汇云锦、南海广场;桂澜路的南海万科广场、南海城市广场、南海新天地、顺联奥特莱斯;千灯湖片区的南海万达广场、保利水城、中海环宇城、地铁金融城、招商置地中心等,项目数量及体量将佛山商业地产市场推至新高。

  印象城总经理林文彬表示,从长期来看,决定城市综合体是否过剩的关键,是城市的消费力的问题。如果佛山发展得快,流动人口尤其是高素质的流动人口增多的话,消化是不用担心的,经过市场竞争后,具有优势的综合体将会在舞台得以生存与发展。

  有业内人士表示,佛山一直存在高端消费外流的情况,不少佛山人会跑到广州、香港去消费,这是因为佛山的商业做得不够好,优质商业不多,留不住高端消费。桂澜路 十里商贸长廊 在规划上实现了地上地下的衔接,思路超前。各大项目在这里聚集,差异化竞争,不仅可以留住本土消费,还能反吸广州客。

  业态调整步伐加快黄金比例失效

  赢商发现,2014年新开业的购物中心商业面积超5万平方米,绝大部分定位为一站式购物中心,在追求大体的同时,业态打造上也推陈出新。已开业的购物中心,业态调整步伐加快,业态的黄金比例5:3:2,已经逐渐失效。

  如何打造体验式的商业,是行业正在热议的话题。佛山已开业的购物中心,纷纷将时尚定位改为家庭定位,体验型的业态明显增加,特别突出在儿童、餐饮、休闲等业态比例,如顺联国际广场、印象城等,今年纷纷出手进行升级改造工程。

  新开业的购物中心,体验业态大部分占据购物中心50%的比重,餐饮业态尤为突出。其中南海万达广场拥有40家餐饮品牌,其中约60%初次进驻佛山,餐饮品牌占总进驻品牌比例约为23%;季华鹏瑞利广场,拥有餐饮品牌店有42家,占其进驻总品牌数目的27.5%;岭南天地目前只开放1、2期,但是汇聚了44家餐饮店,其中不少品牌让人耳目一新,比如翡翠拉面小笼包、HelloKittyCaf 、SpiceBox、后街唐厨等,餐饮品牌占比高达46%。

  相对的,购物中心的传统零售比重在下调,购物中心引入文化艺术、生态环保、圈层社交、自然科普、亲子育乐等功能,逐渐开始新尝试,以图满足消费者对体验式购物的需求。比如保利水城开展奇迹制作艺术节,开展星空科普知识主题活动,鹏瑞利免费开放露天儿童游乐园,南海怡丰城开展寻找青春印记活动等,在营销推广与购物中心功能打造上,各大项目浑身解数,不断创新。

  而佛山商圈中的零售行业,美思佰乐、百佳TASTE两家高端超市同时在今年进驻佛山,让市场细分特征更加明显。从去年鹏瑞利广场的佛山首块IMAX影屏影院开业后,南海万达广场的IMAX影院、星都汇的CGV星星国际影城等,将影院标准不断提升,值得关注。

  虽然2014年佛山购物中心扎堆冒头,但佛山未来的消费潜力巨大,购物中心不断从品牌、定位、招商、运营上打造自身的特色,佛山商圈焕发出新活力。 专家指出。

  系列报道链接:

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